Зміст
Придбання житла – це не лише значні грошові вкладення, а й зміна темпоритму життя, створення простору для комфортного відпочинку та проведення часу з родиною та друзями. Разом з тим це інвестиції в майбутнє, а для тих, хто планує заробляти на оренді, ще й можливість отримувати стабільний прибуток.
Серед різноманіття варіантів, що представлені на ринку, особливої уваги заслуговують таунхауси – будинки на 2-3 поверхи, які поєднуються однією чи двома стінами з іншими. Таке архітектурне рішення дозволяє забезпечувати власників фактично окремим житлом із власним входом та присадибною ділянкою, позбавляючи при цьому надмірних витрат на етапі купівлі та при подальшому обслуговуванні.
Зробити вдалу покупку є можливість у кожного, якщо:
- скласти індивідуальний перелік вимог до житла;
- звернутися до надійного забудовника чи продавця – з економічної точки зору значно краще інвестувати в проєкт під час будівництва, адже потім вартість об’єктів суттєво зростає. Втім, є варіанти, виставлені власниками на продаж, тому варто порівняти усі пропозиції;
- ретельно підійти до пошуку таунхаусу, який відповідатиме усім запитам;
- вивчити продану нерухомість в обраному комплексі та за можливості поспілкуватися з майбутніми сусідами;
- прорахувати усі фінансові аспекти та укласти договір, де будуть детально прописані умови угоди.
Чому варто звернути увагу на таунхауси?
Традиційні варіанти житла влаштовують далеко не всіх українців. Проживання у квартирі потребує постійного перебування в оточенні сусідів, не дозволяє відчути приватність, при цьому витрати на придбання такої нерухомості вкрай високі (особливо в престижних районах). Будівництво чи купівля приватного будинку обходяться взагалі в захмарні суми, при цьому завжди є ризик виникнення затримок із завершенням робіт та додаткових витрат.
Обираючи таунхаус, ви можете не турбуватися про усюдисущих сусідів та цілодобовий галас з вулиці, що заважають спокійно жити. Замість цього у вашому розпорядженні буде затишний дім у передмісті, де безпечно та приємно гуляти, грати з дітьми та відпочивати. До самого житла також не буде жодних претензій, адже сучасні таунхауси будують відповідно до екологічних стандартів та будівельних норм. Це споруди, які витримують вплив несприятливих зовнішніх факторів, відрізняються довговічністю та не потребують надмірних коштів на обслуговування. А поціновувачі гарного ландшафтного дизайну мають можливість реалізувати свої ідеї на прибудинковій ділянці, яка надається кожному власникові.
Є й інші аргументи на користь придбання таунхаусу:
- Інвестиційна привабливість. Таке житло щороку збільшується у ціні, адже найбільш привабливі локації поступово займають, та й попит на житло за межами мегаполісів зростає.
- Безліч можливостей використання нерухомості. В таунхаус можна переїхати з сім’єю, зробити ремонт та здати в оренду чи перепродати – у будь-якому випадку ви залишитеся в плюсі.
- Наявність місця для автомобіля. Усім відома проблема паркування у містах, тому можливість тримати машину біля дому є значною перевагою – це не лише зручно, але й вигідно.
- Вільне планування та безмежні можливості щодо перетворення житлового простору. Розповсюджена зараз практика – продаж житла без оздоблювальних робіт та меблів. Це дозволяє оформити приміщення на власний смак з урахуванням кількості членів родини, індивідуальних вподобань та бюджету. Якщо захочете, ремонт можна навіть робити власними руками, при цьому не потрібно буде вислуховувати скарги на галас від сусідів знизу та зверху.
- Перспектива створення незалежної системи забезпечення житла теплом, водою та електрикою. В тренді енергоефективні технології, які в таунхаусах досить легко реалізувати, наприклад, встановити сонячні панелі, генератори, модульні рішення для водопостачання тощо.
Готові таунхауси: що пропонує ринок?
Більшість покупців хочуть, аби в таунхаус можна було якнайшвидше переїхати або почати здавати орендарям. Готові проєкти надають таку можливість – потрібно лише визначитися з параметрами пошуку об’єкта. В межах міста пропозицій небагато, зате у передмісті можна знайти чудові варіанти, в яких поєднуються прийнятна вартість, просторість, наявність паркувального місця тощо. Дуже ретельно потрібно обирати забудовника, адже від нього залежить якість матеріалів та довговічність будинку.
Продані таунхауси: що можна дізнатися з минулих продажів?
Вивчення угод, які забудовник вже уклав, є важливим етапом підготовки до придбання таунхаусу. З минулих продажів можна дізнатися:
- скільки коштів витратили покупці;
- які таунхауси розкупили першими;
- як змінювалася ціна спочатку та після завершення будівництва;
- який ремонт зробили нові власники;
- наскільки покупці залишилися задоволеними покупкою.
Існуючі таунхауси: як вибрати найкращий варіант?
Якщо обираєте нерухомість, яка вже була в експлуатації, тоді потрібно:
- поспілкуватися із сусідами;
- вивчити ретельно будівельну документацію;
- провести юридичну перевірку минулих власників;
- проаналізувати стан комунікацій;
- скласти список необхідних ремонтних робіт;
- впевнитися в доцільності покупки.
Порівняння варіантів: готові, продані та існуючі таунхауси
Кожен різновид таунхаусів має певні плюси та мінуси:
- Готове житло можна одразу ремонтувати та використовувати для проживання чи заробітку на оренді. Однак до моменту завершення будівництва залишається не так багато варіантів, та й ціна дещо вища, ніж у разі підписання договору в процесі реалізації проєкту.
- Продані таунхауси є чудовим джерелом інформації для покупців, адже підтверджують вигідність інвестицій та дозволяють зрозуміти, які варіанти є найбільш привабливими. Купити щойно придбане житло не завжди можливо, адже більшість власників обирають його для власних потреб.
- Існуюча нерухомість представлена таунхаусами, що збудовані 4-10 років тому – вони дешевші, адже були в експлуатації, та потребують певних вкладень (інколи досить суттєвих) для перероблення під запити нових власників. Їх зазвичай купують, якщо бюджет обмежений, дизайн не є принциповим питанням, а також, коли потрібне певне розташування житла.
На що звертати увагу при виборі таунхаусу?
В першу чергу майбутнім власникам потрібно розуміти, для чого вони купують таунхаус – для постійного проживання з родиною, для періодичного відпочинку якомога далі від міста, для здачі в оренду чи для перепродажу. Від цього залежатимуть потрібні характеристики житла. Аналізуючи пропозиції на ринку, потрібно орієнтуватися на наступні параметри:
- відстань до центру міста;
- транспортна доступність;
- наявність паркувального місця або гаража;
- кількість поверхів, кімнат, санвузлів, додаткових приміщень;
- планування;
- наявність сусідів з одного або з двох боків;
- інфраструктурне забезпечення комплексу;
- тип опалення;
- технологія будівництва;
- спосіб утеплення фасаду;
- висота стель;
- наявність балкона або веранди;
- близькість до природних локацій – лісу, озера;
- ціна квадратного метра і загальна вартість.
Висновки: як знайти таунхаус своєї мрії?
Зважаючи на особливості різних варіантів, можна зробити висновок, що найбільш вдалим рішенням з фінансової та практичної точки зору є співпраця з забудовником. В такому разі є можливість придбати вже готову до ремонту нерухомість або інвестувати в таунхаус на стадії будівництва. В першому випадку витрати будуть трохи більшими, але ви отримаєте можливість пришвидшити переїзд, а у другому – доведеться трошки почекати, однак вдасться отримати максимальну вигоду від угоди.
Перед підписанням паперів варто приділити час на детальне вивчення проєкту забудови та безпосередньо таунхаусу. Велику роль відіграють: місце розташування та інфраструктура комплексу, кількість блоків, внутрішня площа та розмір прибудинкової території, планування, вид з вікон, наявність балконів. Якщо обираєте таунхаус, де поряд вже проживають або роблять ремонт інші власники, тоді обов’язково варто з ними поспілкуватися – в ідеалі, це мають бути люди з таким самим способом життя. Але зверніть увагу що таунхаусів лишилося 20% і це обмежена можливість їх придбати. Щастя не можна купити, але його можна побудувати. Ваш S&G!
