Зміст
Український ринок нерухомості сьогодні перебуває у стані трансформації. Попит перерозподілився між регіонами, ціни коливаються залежно від безпекової ситуації, а інвестори діють обережніше. Водночас історичний досвід післявоєнної відбудови в інших країнах показує, що періоди економічної рецесії швидко змінюються бумом інвестицій, активізацією кредитування та підвищенням попиту на нерухомість.
Чи варто відкладати купівлю нерухомості? Чи, навпаки, зараз оптимальний момент для інвестицій? Проаналізуємо реальну ситуацію та перспективи.
Що кажуть експерти про майбутнє ринку нерухомості?
Сергій Костецький із SV Development зазначає, що через зростання собівартості будівництва та дефіцит житла в Україні ціни можуть підвищитися на 40–60% у великих містах протягом перших двох років після завершення військових дій.
Один із головних драйверів — повернення українців з-за кордону. Наразі за межами країни залишається понад 6 мільйонів громадян, і значна частина з них планує повертатися після стабілізації ситуації.
Ще один важливий фактор — дефіцит будівельних матеріалів і зростання вартості робіт. До війни собівартість квадратного метра у новобудовах великих міст становила 600–800 доларів, нині ж ця цифра вища через проблеми з логістикою та імпортом матеріалів. Очікується, що післявоєнне будівництво вимагатиме ще більших витрат, що неминуче відіб’ється на фінальній ціні житла.
Окремо варто згадати про зростаючий інтерес міжнародних інвесторів. Світовий банк, Європейський інвестиційний банк та низка інших організацій уже працюють над фінансовими програмами для відновлення житлового сектору в Україні. Це не лише дозволить відбудувати зруйноване, а й стимулюватиме подорожчання нерухомості в містах, які стануть центрами економічного зростання.
Як війна вплинула на ціни та попит на нерухомість?
У 2022 році обсяг продажів нерухомості в Україні знизився до 355 100 одиниць, що становить менше 40% від 915 200 одиниць у 2021 році. Це зумовлено як фізичним знищенням об’єктів, так і міграцією населення та економічною невизначеністю.
Через внутрішню міграцію з небезпечних територій попит на житло в західних областях, таких як Львівська та Закарпатська, зріс, що призвело до підвищення цін на 20–30%. В Києві та інших центральних містах ціни на первинному ринку залишаються відносно високими. У зонах активних бойових дій ринок нерухомості фактично заморожений.
Станом на січень 2025 року, ринок нерухомості Хмельницького демонструє такі середні ціни:
- Новобудови — середня ціна за квадратний метр: приблизно 27 950 грн.
- Вторинний ринок — середня ціна за квадратний метр: близько 29 160 грн.
Загалом, середня вартість квадратного метра у Хмельницькому становить близько 32 630 грн.
Варто зазначити, що протягом 2024 року ціни на вторинному ринку Хмельницького зросли до 790 доларів за квадратний метр, що на 8% більше, ніж у 2023 році.
Чому зараз інвестувати у Smart & Green — це стратегічно правильно?
Smart & Green — один із небагатьох забудовників, що не лише пропонує комфортне житло, але й створює житлові комплекси нового рівня, які залишаться вигідними навіть через десятиліття.
На відміну від масового житлового будівництва, ми пропонуємо енергоефективні, екологічні та функціональні комплекси. Це означає:
- Зниження витрат на комунальні послуги за рахунок енергоощадних технологій.
- Висока ліквідність житла у майбутньому — попит на сучасні квартири у зручних районах тільки зростатиме. За останні два роки ціна зростала у S&G на 12% на рік.
- Стабільна капіталізація: цінність якісної нерухомості завжди вища, ніж у застарілих будівлях.
Інвестувати у Smart & Green зараз — це означає випередити ринок та скористатися його потенціалом зростання. Через кілька років ціна на житло суттєво зросте, а попит буде стабільно високим. Якісна нерухомість у перспективному регіоні завжди залишатиметься затребуваною, і сьогодні є ідеальний момент для інвестицій у майбутнє.
